За год стоимость предложения элитных подмосковных таунхаусов упала в 1,7 раза

• Последние четыре года объем предложения элитных таунхаусов стремительно сокращался — с 2012 по 2016 год он упал почти в три раза, с 260 до 85 лотов, что связано с вымыванием рынка существующего предложения и отсутствием нового. Однако в 2017 году в связи с выходом на рынок нового проекта Park Fonte (25 км Новорижского шоссе) от девелопера Villagio Estate, где расположены 180 таунхаусов, объем предложения вернулся к показателям 2012 года. Сегодня в продаже на рынке находится 226 лотов.

• По-прежнему лидером по объему предложения является Новорижское шоссе, на его долю приходится 85% всех таунхаусов, выставленных на продажу на первичном рынке элитной загородной недвижимости. Также таунхаусы представлены на Минском и Рублево-Успенском шоссе, доля которых составила 9% и 6% соответственно.

• На среднюю стоимость предложения таунхаусов в 2017 году повлиял выход на рынок нового предложения. Впервые за долгие годы средняя цена выставленных на продажу объектов оказалась ниже среднего бюджета сделок: 33 млн руб. — средняя стоимость предложения и 39 млн руб. — средняя цена сделки с таунхаусами.

• Относительно I полугодия 2016 года характеристики сделок с таунхаусами изменились незначительно: в I полугодии 2017 года средняя стоимость проданных объектов составила 39 млн руб., а средняя площадь — 317 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года бюджет покупки вырос на 1 млн руб., а площадь таунхауса сократилась на 17 кв. м.

• За I полугодие 2017 года доля таунхаусов в общей структуре сделок на элитном загородном рынке (в количестве проданных объектов) выросла на 6 п. п., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 14%.  Таунхаусы отобрали по 3 п. п. у сегментов земельных участков и коттеджей.

• В целом по итогам I полугодия 2017 года число сделок на загородном рынке увеличилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Существенное снижение цены на таунхаусы было обусловлено тем, что лидер загородного рынка первичной элитной недвижимости — Villagio Estate вывел продукт в более демократичном ценовом сегменте. Тем самым компания значительно изменила структуру рынка. Более низкая цена традиционно позитивно отразилась на динамике продаж, в результате таунхаусы увеличили свою долю на рынке загородной элитной недвижимости».

Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate, прокомментировал: «Элитный загородный рынок сегодня — это не дворцы с гектарами земли, а функциона­льные дома до 400 кв. м, где на первое место выходит стоимос­ть владения и обслуж­ивания. Развивать се­гмент в этом направл­ении, строя красивую «малоэтажку» и таун­хаусы, планово разви­вая пригороды, реали­зуя здоровую альтерн­ативу панельным микр­орайонам — та амбици­озная цель, которую нам бы хотелось осущ­ествить. Однако вопл­отить эту идею невоз­можно без государств­енной поддержки: зде­сь нужна выработка принципов работы с за­стройщиками, консоли­дация игроков рынка, более прозрачные ус­ловия сотрудничества власти и девелоперо­в, отсутствие пробел­ов в законодательств­е»